Кто обязан чистить крыши от снега и наледи в Казани

Общее правило: отвечает собственник

По статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Значит, крышу частного дома, магазина, склада или офисного здания должен содержать её владелец — сам или через подрядчика. Если здание арендуют, распределение обязанностей стоит прописать в договоре аренды.

Многоквартирные дома: управляющая организация или ТСЖ

Крыша многоквартирного дома — общее имущество. Работы по её содержанию входят в Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290: пункт 7 предусматривает проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи. Выполнять их должна организация, которая управляет домом: УК, ТСЖ или ЖСК.

Технические требования есть в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

п. 4.6.1.23: наледи и сосульки удаляют по мере необходимости; крышу с наружным водоотводом периодически очищают от снега — накопление слоя более 30 см не допускается, а при оттепелях снег сбрасывают и при меньшей толщине;
там же: мягкие кровли от снега не очищают, кроме желобов и свесов скатных рулонных кровель с наружным водостоком, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков;
п. 4.6.4.6: очистку крыш от снега и льда поручают рабочим, которые знают правила содержания кровли и имеют допуск к работе на высоте; на участках, где сбрасывают снег, нужно обеспечить безопасность пешеходов.

Что требуют Правила благоустройства Казани

В Казани действуют Правила благоустройства, утверждённые решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 № 4-12 (с изменениями). Раздел «Кровли» требует:

собственникам и иным правообладателям зданий, а также управляющим организациям — организовать своевременную очистку кровель от снега, наледи и сосулек (п. 48);
кровли над пешеходными зонами очищать с ограждением участков и только в светлое время суток; снег с остальных скатов и плоских кровель сбрасывать во внутренние дворы;
снег и наледь, сброшенные на тротуар, остановку или проезжую часть, убирать немедленно;
при работах сохранять деревья, провода, дорожные знаки и другие элементы; повреждённое восстанавливается за счёт того, кто чистил кровлю (п. 49).

Изменения от 17.12.2025 № 6-4 добавили запрет препятствовать работам по очистке кровель от снега и наледи (п. 121.10) и порядок уведомления жителей: специализированные организации размещают информацию о работах не позднее чем за двое суток на портале kzn.ru и на информационных досках домов (кроме периодов, когда в городе объявлен план «Буран»).

В пригородах — Высокогорском, Лаишевском, Пестречинском, Зеленодольском и Верхнеуслонском районах — действуют правила благоустройства своего поселения. Их текст публикуют на сайтах районов.

Какая ответственность за неубранную крышу

Штраф по КоАП РТ. Статья 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях наказывает за нарушение муниципальных правил благоустройства: гражданам — предупреждение или штраф от 2 000 до 3 500 ₽, должностным лицам — от 15 000 до 30 000 ₽, юридическим лицам — от 200 000 до 500 000 ₽. Повторное нарушение в течение года обходится дороже.
Для многоквартирных домов может применяться ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.
Возмещение вреда. Если снег или сосулька упали на человека или машину, вред по ст. 1064 ГК РФ возмещает в полном объёме лицо, которое его причинило. На практике претензии предъявляют собственнику или управляющей организации, которые не обеспечили очистку.

Что сделать до начала зимы

Определите, кто отвечает за кровлю: собственник, арендатор или УК. Закрепите это в договоре.
Отметьте опасные скаты над входами, тротуарами и парковками — их проверяют первыми.
Заранее договоритесь с подрядчиком: кто и в какие сроки выезжает после снегопада и оттепели, как ограждается зона и кто убирает сброшенный снег внизу.
Сохраняйте акты выполненных работ — это ваше подтверждение, что очистка проводилась.

Источники

Нормы проверены 16.10.2026. Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией: перед принятием решений сверяйтесь с актуальной редакцией документов.

Частые вопросы

Кто должен чистить крышу многоквартирного дома?

Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК: очистка кровли от скопления снега и наледи входит в Минимальный перечень работ по постановлению Правительства РФ № 290.

Какой слой снега на крыше считается допустимым?

По п. 4.6.1.23 Правил № 170 на крышах с наружным водоотводом накопление снега слоем более 30 см не допускается, а в оттепель снег сбрасывают и при меньшей толщине.

Какой штраф за неочищенную крышу в Казани?

По ст. 3.6 КоАП РТ: гражданам — до 3 500 ₽, должностным лицам — до 30 000 ₽, юрлицам — от 200 000 до 500 000 ₽; повторно — больше.

Другие статьи

Услуга по теме: Уборка снега с крыш · Цены · Районы